Първият ритейл парк в града – Pernik Plaza, се строи от октомври 2021 г. Бързо след започването, около Нова година, проектът е продаден.
„Работата върви по график и ще отворим най-късно в края на септември тази година“, каза за „Капитал“ новият собственик Петя Славова („Феста холдинг“). В града има и проект за втори ритейл парк – на собствениците на Technopolis и Praktiker.
Pernik Plaza (в проект) е продаден само два месеца след първата му копка, на практика – два пъти. Това прави сделката най-бързата с ритейл парк от извършените напоследък в България. Основният купувач в сегмента – „Тринити кепитъл“, придоби Jumbo Plaza две години след първата му продажба, а Retail Park Yambol – година и половина след откриването му.
Какво е причинило бързата продажба на парка в Перник никой няма желание да коментира. Инвеститорът Валентин Петров отговори на „Капитал“, че не е започвал Pernik Plaza с намерение да го продава. А настъпилия обрат обяснява със „съвкупност от трудни времена и добра цена“. Други източници цитират причини, произтичащи от конкуренцията, но без конкретика.
За цената по сделката липсва публична информация, тъй като тя е осъществена чрез придобиване на търговско дружество. Предполага се, че е включвала терена от 44 дка, оценен в капитала на „Перник плаза ритейл“ на 2.14 млн. лева, самия проект, продукт на консултантската компания IPC Partners, започнатото строителство, запасите от материали за него и подписаните наемни договори. Главен изпълнител е „Монтаж строителни конструкции“ (МСК). А още през октомври от IPC Partners заявиха, че 90% от площите са отдадени под наем на компании като Mr. Bricolage, Deichmann, „Техномаркет“, L.C.Waikiki, Pepco, KiK, Cropp, Sport Vision, Lilly Drogerie.
Бизнесът на Валентин Петров изглежда установен и стабилен. Компанията му „Техно комерс“ има 21-годишна история. Внася, дистрибутира и продава на дребно електроуреди за дома, черна и бяла техника, мебели и инструменти. Основен вносител е на германската марка за бяла техника Hansa и е регионален дистрибутор на Тesy. Оборотът на дружеството му за 2020 г. е 8.2 млн. лева, печалбата – 447 хил. лева, а натрупаната от предишни години – 1 млн. лева. Инвеститорът планираше да вложи в „Перник плаза“ 20 млн. лева без ДДС, които да осигури със собствени средства и банков кредит.
На 3 декември „Перник плаза ритейл“ е купено от компанията „А пропърти“, чийто краен собственик според Търговския регистър е Стефан Николаев Петров. От IPC Partners потвърдиха, че това е станало с тяхно посредничество. За тази продажба от документите в регистъра се разбира косвено – от решението на общото събрание на „А пропърти“ на 20 декември да продаде ритейл дружеството на „Феста холдинг“ на Петя Славова. На 4 януари тази година новият собственик вече е вписан в регистъра.
Петя Славова обяснява, че с проекта в Перник се занимава дъщерно дружество на „Феста холдинг“, че е имало известни проблеми, заради избили подпочвени води, но че строителството продължава по график и според предварителния проект. Това означава, че в края на септември в Перник се очакват нови 15.5 хил. кв.м търговски площи.
Вторият проект за ритейл парк в града
все още е на етап съгласувания с общината преди разрешително за строеж. В същото време на терена 75 дка, който е с голяма денивелация, текат изкопни работи, обясни Иван Граматиков, асет мениджър на „Видеолукс холдинг“. Инвеститори са собствениците на холдинга, в който са търговските вериги Technopolis и Praktiker – Тодор Белчев и Божидар Колев.
Теренът е на комуникативно място – на детелината при Перник. Планирано е да има седем входа/изхода в различни посоки – към София, Перник, Кюстендил и пр. Предвиждат се около 20 хил. кв.м търговски площи. Там ще бъде първият Praktiker за града. Ще има хранителен магазин, мода, дрогерии. Плановете са да бъде отворен през март 2023 г.
Това е най-големият терен за ритейл парк в портфолиото на „Видеолукс“. В момента те работят по още седем – в Шумен, Пазарджик, Стара Загора, Хасково, Русе, и два в София. Повечето са около магазини от една от двете им вериги, но има и самостоятелни.
